Požadavek na dobrou investiční příležitost (dobrá bezpečnost investice, dobrý výnos ve formě renty, likvidita v případě potřeby)

• Investiční byty v Praze – doba návratnosti investice kolem 20 let, problémy s možnou budoucí malou poptávkou po pronájmech a velkou nabídkou bytů k pronájmu, vysoká delikvence úhrad nájemného, nekázeň nájemníků
  
• Investiční byty v severních Čechách – doba návratnosti investice kolem 10 let, při vhodné volbě motivovaného nájemce výrazně vyšší platební kázeň, trvalé setrvání v nájmu, hospodárného užívání pronajímaného objektu
  

Investice mimo Prahu:

• Byty nebo domy do osobního vlastnictví zapsané v KN nejvýše v ceně obvyklé
  
• Dlouhodobý pronájem motivovanému nájemníkovi
  
• Předem dojednané nájemné ve výši cca 0,8 – 1,0 % měsíčně z investované částky (roční výnos 8 – 10 %, doba ekonomické návratnosti 10-13 let)
  
• V případě neplacení nájemného výpověď z nájmu a možnost prodat objekt jinému investorovi nebo na volném trhu
  
• Předkupní právo
  
• Výběr nájemného a správa objektu
  
• Daně (DPN 4%, DPFO nebo DPFO), uplatněné náklady
  
• Náklady a poplatky (10% z čisté investice, 5% z měsíčního nájemného)
  

Kalkulace ideálního případu:

• Cena obvyklá nemovitosti: 600 T.
  
• Objem investice čistý = 500 T.
  
• Měsíční nájemné 4.250 Kč (0,85%měsíčně t.j. 10,2% ročně)
  

Kalkulace reálného případu:

• Cena obvyklá nemovitosti: 600 T.
  
• Objem investice čistý + DNN(4%) = 500 T. + 24 T. = 524 T.
  
• Poplatek 10% z čisté výše investice = 50 T., celková investovaná částka = 574 T.
  
• Nájemné = 4.250 Kč/měs. – 5% = 4.037,50 Kč/měs. x 12 = 48.450 Kč = 8,44 % ročně
  

Riziko investice:

• Nájemník není schopen platit nájemné
  

Další vlastnosti investice:

• Vlastnictví nemovitosti je zapsáno na jméno investora v KN
  
• Nájemník má zájem na udržení nájemního vztahu
  
• V případě neplacení nájemného vystěhování a prodej nemovitosti
  
• Vstupní investice uhrazena po 12 měsících
  
• Stabilní výnos z investice ve výši jako u investice do akcií
  
• Standardizované postupy, standardní smluvní dokumenty, předjednaný smluvní vztah,poskytovaný servis investorům