Investiční nemovitosti s ambicemi – mimo Prahu

Požadavek na dobrou investiční příležitost (dobrá bezpečnost investice, dobrý výnos ve formě renty, likvidita v případě potřeby)

Investiční byty v Praze – doba návratnosti investice kolem 20 let, problémy s možnou budoucí malou poptávkou po pronájmech a velkou nabídkou bytů k pronájmu, vysoká delikvence úhrad nájemného, nekázeň nájemníků
Investiční byty v severních Čechách – doba návratnosti investice kolem 10 let, při vhodné volbě motivovaného nájemce výrazně vyšší platební kázeň, trvalé setrvání v nájmu, hospodárného užívání pronajímaného objektu

Investice mimo Prahu:

Byty nebo domy do osobního vlastnictví zapsané v KN nejvýše v ceně obvyklé
Dlouhodobý pronájem motivovanému nájemníkovi
Předem dojednané nájemné ve výši cca 0,8 – 1,0 % měsíčně z investované částky (roční výnos 8 – 10 %, doba ekonomické návratnosti 10-13 let)
V případě neplacení nájemného výpověď z nájmu a možnost prodat objekt jinému investorovi nebo na volném trhu
Předkupní právo
Výběr nájemného a správa objektu
Daně (DPN 4%, DPFO nebo DPFO), uplatněné náklady
Náklady a poplatky (10% z čisté investice, 5% z měsíčního nájemného)

Cena obvyklá nemovitosti: 600 T.
Objem investice čistý + DNN(4%) = 500 T. + 24 T. = 524 T.
Poplatek 10% z čisté výše investice = 50 T., celková investovaná částka = 574 T.
Nájemné = 4.250 Kč/měs. – 5% = 4.037,50 Kč/měs. x 12 = 48.450 Kč = 8,44 % ročně

Vlastnictví nemovitosti je zapsáno na jméno investora v KN
Nájemník má zájem na udržení nájemního vztahu
V případě neplacení nájemného vystěhování a prodej nemovitosti
Vstupní investice uhrazena po 12 měsících
Stabilní výnos z investice ve výši jako u investice do akcií
Standardizované postupy, standardní smluvní dokumenty, předjednaný smluvní vztah,poskytovaný servis investorům